Основные преимущества остекления
Расширение жилой части квартиры
Остекленный балкон или лоджию можно использовать в качестве дополнительного пространства для хранения вещей или зоны отдыха. Вы можете расслабиться в кресле, а стеклянное ограждение обеспечит вам уединение и комфорт.
Сократить расходы на техническое обслуживание
Остекление балкона или лоджии значительно продлит срок их службы, так как будет менее подвержено влиянию погоды, предотвращая попадание осадков.
Безопасность детей и животных
Балкон или лоджия могут представлять определенную опасность для детей и домашних питомцев, которые могут перелезть через перила и упасть. Его остекление уменьшит эту опасность, и вы можете поместить, например, спящего ребенка в это пространство, не беспокоясь при любой погоде – он не промокнет и не остынет.
Защита от насекомых и птиц
При пребывании на застекленном балконе или лоджии вас не будут беспокоить насекомые и территория не будет загрязнена птицами.
Защита от насильственного вторжения
Стекло – еще одно препятствие для воров. Остекление балкона или лоджии повысит безопасность вас и вашей собственности, потому что системы остекления могут быть оснащены замками от вскрытия снаружи.
Место для спорта
На лоджии также можно разместить степпер или велотренажер и заниматься спортом в более прохладной среде, чем прямо в квартире.
Шумоподавление
Застекленный балкон или лоджия смягчают звуки, исходящие с улицы, поэтому вашему ребенку или вам будет удобнее спать в соседней комнате после ночной смены даже в шумном уличном движении.
Уменьшение пыли с улицы
В квартире будет гораздо меньше пыли, пыльцы и грязи, что ценит каждая домработница и люди, страдающие аллергией на пыль и пыльцу. А если вы хотите загорать, просто откройте балкон или лоджию.
Виды остеклений
Специальной серии окон для лоджий и балконов не существует. Для каждой квартиры стеклопакеты выбираются индивидуально с учетом назначения остекляемого пространства. При планировании ключевую роль играет материал, из которого сделаны рамы или стеклопакеты. У каждого варианта остекления есть свои плюсы и минусы.
Чаще всего к этому методу обращаются, если балкон объединен с жилым помещением.
Деревянное
Рамы из клееного бруса – хороший выбор для деревянных домов и элитного современного жилья. Современные облегченные материалы потеснили древесину, популярную 40 лет назад. Сегодня дерево выбирают те, кто ценит паропроницаемый эко-материал. Для теплого остекления оптимальной считается конструкция с двумя рядами рам с расстоянием между стеклами от 5 до 10 см. Можно заказать готовые стеклопакеты, рамный каркас получится узким. Рама изготавливается с полированием, герметичный стеклопакет обрамлен резиновыми или полимерными вкладышами, плотно закрепляется в пазах бруса.
К конструкциям из такого сырья обращались и в прошлом – до появления пластиковых профилей.
У деревянных рам презентабельный внешний вид. Балконы, лоджии с таким остеклением теплые, обеспечивается шумоизоляция. Единственный минус – дерево требует особо ухода. Периодически нужно обрабатывать брус антигрибковой пропиткой, покрывать слоем лака, иначе конструкция обветшает, пользоваться окнами будет небезопасно.
В подобных системах имеются микропоры, которые позволяют рамам «дышать». Такая характеристика будет способствовать свежести на балконе.
Пластиковое
Самый практичный вариант – системы ПВХ. Застеклить лоджию можно в холодном и теплом исполнении. У стеклопакетов прекрасные теплоизоляционные свойства, хорошие прочностные характеристики.
Одной из самых популярных является пластиковая конструкция. Она очень простая, удобная, эстетичная и долговечная.
Важно! При выборе моделей особое внимание уделяют фурнитуре, на петли, замки приходится основная нагрузка. Жители нижних этажей могут приобрести модели с противовзломным механизмом
Системы остекления различаются количеством камер. В однокамерные вставляют стекла толщиной 4 мм, обеспечивается необходимая звукоизоляция. Для теплых вариантов остекления выбирают многокамерный профиль. Энергосберегающие стеклопакеты с камерой, заполненной аргоном, устанавливают, когда совмещают комнату с лоджией или балконом. Ширина профиля варьируется: 5,8 и 7 см. На большие балконы возможна установка профиля толщиной 9 см. Максимальное количество камер – 6. Обеспечивается отвод конденсата, предусмотрено армирование металлом.
Владельцы квартир, ценящие практичность, чаще всего обращаются к рамам ПВХ со стеклопакетами. Подобные системы являются теплыми и надежными.
Для справки: уплотнители из каучука надежнее резиновых. Теплопроводность зависит от толщины рамы, а не от количества внутренних камер. Чем больше расстояние между стеклами, тем теплее будет в лоджии, на балконе.
И другие
Окна балконов и лоджий в алюминиевом исполнении отличаются небольшим весом. Алюминий выбирают жители хрущевок и домов времен сталинской застройки. Единственный минус прочного металла – низкая теплоизоляция. Улучшают эксплуатационные характеристики полимерные вкладыши в рамы стеклопакетов, препятствующие образованию мостиков холода. Использование терморазрывов по периметру рамы обеспечивает комфортную температуру в зимний период. Но для детской комнаты лучше выбрать более теплые варианты.
Они являются очень прочными, а в долговечности им и вовсе нет равных.
Одинарное холодное остекление предусматривает установку распашных и раздвижных элементов. Для сквозного проветривания делают узкие форточки по бокам.
Большие балконы рекомендуется застеклять алюминиевыми стеклопакетами. Вместо парапета нередко устанавливают прозрачные сэндвич-панели из термостойкого пластика. Технология теплого остекления алюминием схожа с устройством металлопластиковых окон.
Из этого металла можно делать как холодное, так и теплое остекление.
Застекление лоджии панорамными конструкциями безрамного типа предполагает создание идеально ровных поверхностей пола и потолка. Малейший перекос приведет к затруднению открывания окон. На рельсы устанавливают толстые стекла толщиной до 8 мм или герметичные стеклопакеты с аргоновой теплоизолирующей подушкой.
Выглядят эти конструкции очень аккуратно и красиво. Они прекрасно пропускают свет, визуально делая квартиру более просторной и уютной.
Технические характеристики стеклопакетов
Перед тёплым остеклением ставится задача создания комфортного микроклимата, который напрямую зависит от технических характеристик стеклопакета:
Количество камер. Чем их больше, тем лучшие теплоизоляционные свойства будет иметь стеклопакет, но не до бесконечности. Например, 5-6-камерные окна по этому показателю мало чем отличаются от 3-камерных – их вполне достаточно даже для сурового российского климата. С другой стороны, чем больше камер, тем выше общий вес конструкции, а, значит, и нагрузка на балконную плиту.
Трехкамерный стеклопакет
Вид газа, закачанного в камеры. Расстояния между стёклами в бюджетных изделиях заполнены обычным сухим воздухом. В более дорогих моделях используются инертные газы (аргон, криптон или ксенон), которые обладают лучшими теплоизоляционными свойствами. Газы абсолютно безвредны и не представляют опасности для здоровья даже в случае повреждения или разгерметизации стеклопакета.
Толщина стекла. Чем выше это значение и больше количество стёкол, тем лучшие звукоизоляционные свойства имеет стеклопакет. Опять же, увеличение числа стёкол ведёт к увеличению общего веса.
Вид стекла. Для улучшения свойств оконных конструкций производители всё чаще используют стёкла с особыми характеристиками:
- Энергосберегающие. Имеют слой плёнкообразующего материала, наносимого разными методами, который обладает свойством отражать тепло из помещения и «возвращать» его в комнату.
- Солнцезащитные. Зеркальное покрытие отражает ультрафиолетовые лучи и препятствует их проникновению в помещение. Использование таких изделий на балконе с большой поверхностью остекления защитит стены и мебель от выгорания.
- Триплекс или ламинирование. Несколько слоёв стёкол соединяются между собой с помощью плёнки или специальной жидкости. Технология позволяет значительно улучшить звукоизолирующие свойства, прочность, безопасность – осколки разбитого стекла не рассыпаются, а остаются на плёнке.
Как сделать вынос балкона самостоятельно
Для того чтобы расширить лоджию, необходимо подготовиться. Для начала убедитесь в том, что у вас есть все инструменты. К ним относятся: уголок, швеллер, анкера, смесь, проволока для вязания, грунт для металла, маркер и пистолет для вязальной проволоки.
В первую очередь необходимо нарезать швеллер с помощью болгарки. Они должны находиться за пределами плитки, там, где будет расширение балкона. Передняя часть швеллеров должна быть такой же длины, как и сама плита, а боковые швеллера короче.
Монтаж швеллеров для выноса балкона по полу
На стене дома надо отметить места, куда будет углубляться конструкция. С помощью перфоратора необходимо вырезать отверстия. Их глубина должна составлять 2/3 толщины стены, но ни в коем случае не меньше.
Куски швеллера вставляются в отверстия, а после привариваются по всей длине. Вязальной проволокой фиксируют крепления к арматуре. Здесь использовать сварку не рекомендуется. Когда данный пункт будет выполнен, можно бетонировать укрепление в стене.
Монтаж ограждений балкона
Теперь необходимо обвязывать расширение по всему периметру балкона. К полу балкона надо приварить полосы металла так, чтобы они закрывали зазор между обвязкой и краем расширения. Если надо расширить балкон, у которого основание разрушено, необходимо сначала дополнительно залить его. К швеллерам прикрепляется новая арматура и заливается новый слой бетона. Помните о том, что просушивать все это необходимо не менее двух суток.
Внешняя отделка балкона производится обязательно до остекления
Когда плита расширена и укреплена, можно начинать монтаж ограждения. Его надо собрать и очистить все швы от шлака. В необходимых местах можно сделать отверстия для анкеров. Конструкцию надо приварить в нескольких местах и проверить, все ли нормально. Боковые детали крепятся к анкерам. По периметру стоит сделать разметки для будущего остекления балкона. Ведь в любом случае необходимо устанавливать стеклопакеты. Прочитать об остеклении подробно вы можете в этой статье.
Установка оконных рам на балкон с выносом
Во время этих процессов вы можете произвести наружную отделку балкона. Сейчас чаще всего люди отдают предпочтение сайдингу, который отличается практичностью, невысокой стоимостью и простотой в уходе. Утеплять балкон на этой стадии рано, ведь необходимо сначала остеклить его.
Схема расширения балкона по полу и на подоконник
Стеклопакеты на балконе могут быть различными. Сейчас очень популярны раздвижные оконные рамы. Они отличаются тем, что позволяют экономить немало места на балконе. Однако не стоит забывать о том, что они не столь герметичны, как пластиковые стеклопакеты. Поэтому, если вы хотите защитить балкон от пыли и шума максимально эффективно, то выбирайте пластиковые стеклопакеты. Однако помните о том, что они тяжелые, и поэтому, стоит убедиться в том, что конструкция выдержит нагрузку.
После того, как вы вынесите балкон, он сразу не станет выглядеть отлично. Поэтому, необходимо провести отделочные работы внутри. Ведь все металлические швеллеры после выноса лоджии будут оставаться на виду, что портит внешний вид балкона. Скрыть их можно с помощью таких материалов, как дерево, пластик и прочее. Подобные работы лучше доверять профессионалам, которые сделают это оперативно и качественно. Также у мастеров всегда под рукой нужный инструмент, поэтому они без труда превратят балкон в красивую комнатку.
Оригинальный дизайн балкона с выносом
Таким образом, можно сделать вывод о том, что балкон с выносом – это отличное решение, которое позволит вам сделать квартиру максимально просторной и удобной. Ведь из лоджии можно сделать комнату, в которой летом будет приятно пить чай и любоваться окружающими пейзажами. Некоторые люди решают сделать из балкона кабинет, чтобы никто их не отвлекал.
Если в вашей квартире небольшой балкон, то не стоит отчаиваться. Всегда можно расширить его своими руками и удивить соседей! Благодаря выносу балкона вы сможете сделать его современным, красивым и просторным!
Инструмент, необходимый для проведения остекления
Для полноценного проведения ремонтно-строительных работ по остеклению лоджии с выносом вам понадобится следующий перечень инструментов и стройматериалов:
- Металлические уголки, которые будут выполнять роль основных несущих кронштейнов.
- Металлические профили для сборки необходимой прочной конструкции (каркаса).
- Рулетка;
- Крепежные анкера для надежного монтажа металлических реек и кронштейнов.
- Болгарка.
- Сварочный аппарат.
- Аккумуляторная дрель-шуруповерт;
- Строительный уровень.
- Антикоррозийный раствор для обработки металла.
- Краска для придания металлической раме эстетического вида.
- Утеплитель.
- Пластик для внутренней и внешней отделки лоджии.
- Профлист для монтажа козырька.
- Монтажная пена.
- И сами стеклопакеты с отливом и подоконником в комплекте.
Металлический профиль
Какие бывают стеклопакеты?
Каким бы материалом профиля вы ни решили остеклить балкон, придется выбирать и стеклопакет. Они также бывают разными: от того, насколько толстый стеклопакет, будет зависеть, действительно ли в помещении будет тихо, тепло.
Теплые и холодные окна отличаются камерами. В теплом стеклопакете они заполнены газом. Он препятствует запотеванию стекол, не дает воздуху с улицы войти в помещение. Это позволяет сделать комнату более теплой зимой и прохладной летом. Если лоджия будет использоваться редко, можно обойтись однокамерным холодным стеклопакетом. Разница заключается в том, что такое остекление плохо удерживает тепло, и зимой на балконе будет не намного теплее, чем на улице.
Остекление лоджии металлопластиком
К холодному остеклению относят и безрамные конструкции. Они полностью состоят из стекла и не имеют рамного каркаса. Так остеклить балкон (или лоджию) интересно с точки зрения дизайна, но не является герметичным, поэтому сможет лишь частично защитить от ветров и осадков. Против холода и шума оно бесполезно.
Если вы хотите остеклить балкон, лоджию так, чтобы они стали продолжением жилого помещения, необходимо выбирать теплое остекление. Для подвесных конструкций нельзя применять слишком тяжелые стеклопакеты, поэтому ограничиться придется двух- или трехкамерным стеклопакетом. Большее количество камер позволит лучше изолировать тепло, сделать помещение тихим, однако масса стеклопакета станет ощутимо больше. Двухкамерных стеклопакетов вполне хватает, если вы живете не в северных регионах страны, где морозы бывают особенно сильными.
Если вы хотите сделать дополнительную шумоизоляцию, значительно сэкономить на отоплении, то имеет смысл установить зимние стеклопакеты. Их принципиальное отличие от обычных видов заключается в том, что камеры заполняются газом, имеющим высокую плотность. Газ надежно изолирован и не может выйти из герметичной конструкции. Такой тип остекления хорошо подходит для тех квартир, окна которых выходят на трассу или в шумный двор.
Перед тем как застеклить лоджию, узнайте максимальную нагрузку, которую она способна выдержать. Слишком тяжелые стеклопакеты могут привести к обрушению конструкции и серьезным правовым последствиям.
Существуют различные способы усилить плиту, повысить ее способность выдерживать большой вес, однако в этом случае возможности балкона также не безграничны.
Балкон с панорамным остеклением
Чем отделать балкон или лоджию
Для отделки остекленных и утепленных балконов использовать можно те же материалы, что и для отделки помещений, но самый популярный способ — отделка балкона вагонкой. Она может быть деревянной или пластиковой. Отделка балкона внутри деревянной вагонкой создает более уютную обстановку, а за пластиком легче ухаживать и его не нужно регулярно красить
Решив, какое из свойств для вас более важно, сможете выбрать подходящий вариант
Вагонка и пластиковые панели — технология отделки балкона внутри одна, материалы — разные
Второй по популярности материал — декоративный камень или клинкерная плитка под кирпич. Отделка балконов внутри этими материалами возможна и при холодном, и при теплом остеклении, а также вообще без него. Материал долговечен, легок в уходе, морозостоек, не разрушается под действием ультрафиолета. Так что неплохой выбор.
Клинкерная плитка «под кирпич» смотрится на балконе декоративно, особенно, если ее умело обыграть в дизайне
При теплом остеклении популярна отделка лоджий внутри гипсокатроном. Особенно она актуальна при объединении с помещениями, но и просто на лоджии смотрится отлично. Только один момент: на всякий случай используют влагостойкие ГКЛ: на случай образования конденсата.
Отделка лоджии внутри гипсокартоном
Замечательные свойства имеют декоративные штукатурки. Они отлично смотрятся, легки в уходе, мыть многие можно щетками с использованием моющих средств, имеют длительный срок эксплуатации, есть пигменты, которым не вредит солнечный свет. Недостатком этого вида материалов считается высокая цена. Зато красиво и функционально.
Один из вариантов декоративной штукатурки
Современные тенденции в дизайне помещений — смешение разных отделочных материалов. При оформлении лоджий или балконов тоже можно экспериментировать. Чаще всего комбинируют камень и плитку. Они обычно используются в паре с другими материалами. Любые «дуэты» смотрятся неплохо, и даже неожиданные сочетания освежают интерьер.
Комбинирование материалов в отделке балконов и лоджий
Вариантов комбинированной отделки немало, фото самых интересных прикрепим в конце статьи.
Пол: из чего лучше сделать
Выбор материала для отделки пола на балконе и лоджии зависит от остекления или его отсутствия. Если балкон не остеклен, пожалуй, лучший материал — бетонные или наливные полы. Еще вариант — керамическая плитка, а лучше — натуральный камень или керамогранит на морозостойком клее.
Наливные полы — отлично смотрятся и легко моются
При холодном остеклении выбор практически тот же, ведь все эти материалы при соблюдении технологии могут выдерживать перепады температур. Как временный вариант можно рассмотреть еще укладку линолеума. Но долго он не протянет: ультрафиолет и мороз — далеко не те условия, в которых он будет себя хорошо чувствовать.
Плитка — традиционный материал для сложных условий эксплуатации
На утепленном балконе или лоджии чаще всего делают деревянный пол: между лагами удобно укладывать утеплитель, а кроме того, древесина приятна под ногами, да и сама имеет неплохие теплоизоляционные характеристики. То есть помогает уменьшать затраты на отопление.
Пол на лагах на балконе удобен: можно положить утеплитель
Еще вариант пола на лагах: настелить на них фанеру или ОСП, а на это основание уже любое покрытие для пола, включая ламинат и даже паркетную доску. Если хотите использовать плитку, то под нее очень неплохо было бы сделать теплый пол, иначе она буде ощущаться как холодная даже поверх хорошего слоя утеплителя.
Классификация систем остекления
Существуют несколько вариантов того, как застеклить балкон. Выбор того или иного зависит от типа лоджии, ее использования.
По типу конструкции остекление может быть:
- рамным — когда стеклопакеты заключены в рамы (бывает холодным и теплым);
- безрамным — когда стекла крепятся при помощи специальных фиксаторов (раздвижное).
По способу размещения:
- выносное — выходит за периметр лоджии;
- без выноса.
Застекление холодными системами
Если вам просто необходимо защитить квартиру от шума и пыли, то можно отдать предпочтение холодному остеклению лоджии. В данном случае для того, чтобы застеклить конструкцию, используются стеклопакеты, заключенные в алюминиевые рамы. Данная оконная система имеет небольшой вес, поэтому алюминиевое остекление лоджий будет уместно даже в старом панельном доме, где нагрузки на плиту перекрытия ограничены.
Современные алюминиевые раздвижные лоджии дают возможность сделать балконное помещение комфортным, не занимая при этом много площади. Оконные створки в них раздвигаются в разные стороны, что дает возможность регулировать вентиляцию комнаты. Единственный недостаток алюминиевых лоджий — конструкция не является полностью герметичной.
Алюминиевые раздвижные системы позволяют эффектно застеклить лоджию, фото
Теплые оконные конструкции
Если вы планируете превратить лоджию в жилое помещение, то вам необходимо застеклить ее тепловыми системами. Данный вид остекления выполняется при помощи ПВХ профиля, в который заключены двух- или многокамерные стеклопакеты. Такие окна надежны и долговечны, позволяют обеспечить герметичность конструкции, полную защиту от ветра и холода. Окна ПВХ впишутся в любой дизайн балконного помещения, поскольку они могут быть разных цветов, размеров и конфигураций и форм.
Остекление лоджий пластиковыми окнами, фото
Более легким вариантом остекления является использование раздвижной пластиковой конструкции с однокамерным стеклопакетом. Она обеспечивает защиту от ветра и холода, к тому же имеет доступную стоимость.
Пластиковые раздвижные окна для лоджии
Использование деревянных рам при застеклении лоджии
Рамы из дерева давно используются для остекления лоджий. Они экологичны, обеспечивают хорошую шумо- и звукоизоляцию, имеют красивый внешний вид. Недостатки: материала достаточно дорогой, не способен противостоять атмосферным воздействиям.
Деревянные эко-рамы придают балкону респектабельность
Безрамные способы застекления лоджии
Не так давно была придумана новая безрамная технология остекления балконов, которая получила название финской. Здесь предусмотрен совершенно новый способ крепления створок — они передвигаются по направляющим профилям.
Выглядят такие окна очень современно, а благодаря отсутствию рам, не утяжеляют конструкцию. Цельная стеклянная поверхность позволяет застеклить весь балкон, обеспечивая прекрасную освещенность лоджии и восхитительную панораму. Среди недостатков безрамного остекления — высокая стоимость, трудности в уходе, а также отсутствие полной герметичности.
Конструкция, застекленная по финской технологии
Если вы хотите иметь полностью застекленный фасад — вам подойдет панорамное остекление лоджии. Основой панорамной конструкции является алюминиевый/пластиковый профиль, а створки могут быть, как раздвижными, так и распашными. Это французский тип застекления, предусматривающий установку стекол от потолка до пола. Такая оконная система способствует хорошему освещению лоджии, улучшая дизайн конструкции.
Панорамное остекление лоджии, фото
Очень схоже с панорамным фасадное застекление, которое еще называют витражным. Оно представляет собой целые конструкции из сверхпрочного пластика, алюминия и стекла.
Витражи позволяют застеклить балконы и лоджии разных конфигураций
Стекление лоджии
На полученный каркас теперь можно устанавливать стеклопакеты. В идеале будут алюминиевые конструкции, поскольку они имеют сравнительно малый вес, легки в монтаже и обладают повышенными эксплуатационными свойствами.
Окна монтируем в полученный оконный проем, надежно крепим их при помощи шуруповерта и саморезов. Все возможные дыры и щели тщательно задуваем монтажной пеной.
Пару суток окна отстаиваются, после чего можно приступать к отделке самой лоджии.
Остекленная лоджия
Для этого срезаются остатки монтажной пены, устанавливается подоконник, а откосы обшиваются пластиком или гипсокартоном.
Как только все грязные работы будут выполнены, можно приступить к отделке внутренней и наружной частей лоджии пластиком или любым другим материалом.
Крепим козырек или крышу на получившийся сверху каркас. В идеале сюда подойдет профлист, который монтируется достаточно легко и служит длительное время.
Возможные варианты остекления
Есть два варианта остекления балконов — теплое и холодное. Если помещение планируется использовать по большей части для хозяйственных нужд, то целесообразнее будет выбрать холодный вариант. Этот вариант также выбирают в тех случаях, если плита основания не рассчитана на интенсивные нагрузки. Если же вы хотите, чтобы балкон стал продолжением квартиры, и в холодную погоду там сохранялась комфортная температура, то стоит выбрать теплый тип.
Холодное остекление балконов
Холодное остекление балкона имеет два основных преимущества: компактность и небольшой вес. Потому такая конструкция часто используется при остеклении в старых домах — хрущевках, сталинках и т.д. Также холодный тип отличается большей прочностью, долговечностью. И бюджетностью — алюминиевый профиль с одинарным стеклом или безрамный вариант обойдется куда дешевле, чем многокамерные металлопластиковые стеклопакеты.
Но есть один главный минус — температура на балконе будет превышать уличную всего на 5-7 градусов. А для жителей северных регионов это очень насущная проблема. Но если помещение не планируется использовать в качестве жилого помещения, то холодный тип остекления подойдет.
Застеклить балкон холодным способом можно:
- При помощи алюминиевых рам. Окна из алюминия очень долговечные, легкие, устойчивые к интенсивным нагрузкам и неблагоприятным погодным условиям.
- Методом безрамного остекления.
- Пластиковыми однокамерными окнами.
Все эти методы имеют свои особенности, которые надо учесть перед проведением работ.
Теплое остекление балконов
Теплое остекление, как понятно из названия, позволяет обеспечить комфортную температуру круглый год. Такая технология остекления балкона отлично подойдет в том случае, если из балкона планируется сделать рабочий кабинет, мастерскую, зону отдыха. Также это обеспечивает хорошую звукоизоляцию, герметичность, отсутствие сквозняков.
Что до минусов, то теплое остекление можно выполнять лишь в тех случаях, если дом и плита основания находятся в хорошем состоянии, а площадь помещения достаточно велика. К тому же, стоимость работ будет достаточно высокой. Теплое остекление выполняется при помощи многокамерных стеклопакетов, пластиковых или деревянных.
Часто на утепленной лоджии устанавливают теплые полы — это позволит сделать помещение еще более комфортным для работы или отдыха.
Запрет на остекление
Причины, по которым возможен отказ в разрешении остекления прописаны в ст. 27 ЖК РФ
Исходя из статьи Жилищного кодекса, можно сделать вывод, что отказ возможен в таких случаях:
- историческая ценность дома;
- ветхость конструкции; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
- недопустимое вмешательство в несущие стены (если вмешательство может повлечь за собой разрушение несущих стен);
- вероятность повреждения коммуникаций при выносе балкона;
- неправильно разработанного проекта;
- отсутствие надлежащих документов.
- подачи проекта не в ту инстанцию.
Отказ оформляется и регистрируется в БТИ, о чем уведомляется лицо, которое подало заявление в трехдневный срок.
Работы по выносу балкона по плите можно начинать только после того, как оформление закончилось удачно, а не в стадии блуждания по инстанциям. В противном случае (если разрешение не получено до начала строительных работ), вынос балкона или пристройка будут признаны незаконными. А самовольная постройка подлежит сносу (за некоторыми исключениями) самим владельцем или исполнительными службами.
Последствия самовольного переустройства прописаны в ст. 29 Жилищного Кодекса РФ и ст. 222 Гражданского Кодекса РФ «Самовольная постройка».
По окончанию всех работ, нужно, согласно ст. 29 ЖК РФ составить акт приемочной комиссии. Справка составляется в двух экземплярах, один из которых остается на руках владельца недвижимости и служит подтверждением законности выполненных действий.
Примечание. Даже в случае получения разрешения следует помнить, на балкон нельзя выносить радиаторы центрального отопления или делать теплый водяной пол, подключенный к центральной магистрали, поэтому вопрос обогрева также нужно решать отдельно.
Как правильно застеклить балкон или лоджию
Вы пришли к выводу о необходимости остеклить балкон, но прежде чем приступить к остеклению, решите, как вы собираетесь использовать балкон, потому что от этого зависит, холодным или тёплым способом следует его остеклить.
Остеклив балкон или лоджию, вы не только защитите их от неблагоприятных воздействий и осадков, но и повысите температуру в новом остеклённом помещении. Способ проведения остекления будет зависеть от того, насколько более тёплым вы хотите видеть новое помещение. Рассмотрите все возможные варианты, прежде чем определиться с наиболее удобным для вас способом.
Обычными стёклами в деревянных или металлических рамах можно застеклить балкон в том случае, если вы не собираетесь значительно повышать температуру в новом застеклённом помещении. Если же повышение температуры входит в ваши планы, остекление стеклопакетами подойдёт как нельзя лучше, кроме того, оно поможет снизить уровень шума, поступающего извне.Каркасы и рамы балконов выполняются из дерева, алюминия или пластика.
Наименее затратными считаются деревянные рамы и деревянный каркас, но не забывайте, что они требуют тщательной обработки швов и стыков при монтаже, а затем при эксплуатации вам нужно будет постоянно обрабатывать их влагостойкими средствами.
Профиль из алюминия в сравнении с деревянным каркасом более долговечен, хотя и он может использоваться в основном в тёплое время года. Тем не менее, остекление лоджий алюминиевым профилем пользуется заслуженной популярностью. Чтобы сэкономить пространство, вы можете предусмотреть использование раздвижного открытия створок из алюминия.
Пластик и стеклопакеты по праву считаются наиболее комфортными. Чтобы уменьшить или увеличить потерю тепла в новом помещении, достаточно варьировать число камер в стеклопакетах. После такого остекления, новое помещение, вполне может считаться дополнительной комнатой.
Чтобы сделать лоджию максимально светлой, возможно использовать так называемое безрамное остекление, предусматривающее использование прочного закалённого стекла. Это может вам пригодиться, если вы занимаетесь разведением растений, требующих большого количества света.
Нужно ли демонтировать конструкцию на уже остекленных балконах
Демонтировать остекление придется в случае, если:
— работы провели с нарушением существующих строительных, противопожарных или других норм;
— проведенные работы не согласованы с государственными органами и нарушают действующие правила безопасности;
— проведенная перепланировка незаконна, например, установили козырек, конструкция которого затрагивает балкон соседней квартиры.
Если необходимо доказать, что остекленение выполнено до вступления в силу новых правил, нужно подготовить:
— документы, по которым можно судить о дате проведения работ. Это может быть договор на оказание услуг с монтажной бригадой, выполнявшей работы, чек на оплату услуг строителей;
— показания свидетелей, которые смогут подтвердить дату проведения работ.
Когда согласование остекления балкона обязательно?
Есть ряд случаев, при которых получение разрешения обязательно, к таковым относятся:
увеличение нагрузки на несущую плиту или другие несущие конструкции. Этот аспект актуален для хрущевок, сталинок, старых зданий и тех строений у которых плита перекрытия находится в неудовлетворительном состоянии;
разрешение на остекление балкона с выносом. Если вынос (расширение) осуществляется по плите или более чем на 300 мм по парапету (вынос по подоконнику);
блокировка доступа к пожарным лестницам, которые устанавливали на балконах в постройках образца 80-90-х годов;
существенное изменение степени освещенности в помещении. Иногда в качестве оградительной конструкции на балкон устанавливают не стеклопакеты, а возводят стены из пенобетона или монтируют пластиковую вагонку (сайдинг или другие облицовочные материалы);
изменение фасада здания затрагивает интересы соседей и вызывает их неудовольствие (ст. 4. ЖК РФ);
необходимость продажи недвижимости. В этом случае будут сопоставляться данные из технического паспорта и фактическое состояние жилья;
необходимости использовать недвижимость в качестве залога при получении кредита.
Самое интересное в судебной практике, когда незаконно остекленный балкон пытаются узаконить, суд не всегда выносит одинаковые решения, апеллируя к разным нормативным положениям.
Поэтому сегодня, компании, который выполняют монтаж остекления на балконе и дают гарантию на свою работу руководствуются правилом, что увеличение балкона/лоджии менее чем на 300 мм можно выполнить без согласования.
Во всех остальных случаях, включая вынос балкона на первом этаже, требуется иметь на руках разрешение, прежде чем планировать обустройство дополнительной площади.
Тем не менее нужно знать, как получить разрешение во всех остальных случаях.
Обязательные требования к теплому остеклению
Когда на улице холодно, а в квартире тепло, на границе стеклопакета возникает разница температур. Чтобы в помещении сохранялось тепло и сухость, точка росы должны быть только снаружи. Иначе будет выпадать конденсат. Сложнее всего этого добиться на балконе, чем в лоджии, как раз из-за того, что он находится за фасадом дома. Существует 2 основных правила, соблюдение которых даст положительный результат:
- Установить качественные стеклопакеты с двойным или тройным остеклением с хорошим уплотнителем. Для деревянных рам используют двойной уплотнитель на распашные створки и тщательно заделывают щели. Все выбранные материалы для отделки стен и низа балкона, под рамой, должны быть с высоким показателем шумо- и теплоизоляции.
- Должен сохраняться естественный воздухообмен между улицей и квартирой. Современные металлопластиковые конструкции оснащены заслонками, а для деревянных рам устанавливаются специальные клапаны в парапете. Для естественной вентиляции между балконом и жилыми помещениями устанавливаются вытяжки.
Качественные материалы вкупе с хорошей вентиляцией позволят очень долго наслаждаться комфортом и полноценно пользоваться лоджией или балконом, как предусматривает проект реконструкции.