Понижающие коэффициенты для лоджии и балкона
Как лоджии, так и балконы имеют непосредственное отношение к пристраиваемым помещениям. И те, и другие являются помещениями, глубина которых ограничена, но лоджия сделана так, чтобы не было нарушено оформление фасада здания и имеет боковые стены. Балкон заметно выступает за фасад здания и лишен боковых стен, будучи оснащенным только парапетом
Важно не то, что лоджия имеет стены, значение имеет то факт, что она не препятствует проникновению естественного освещения в помещение, являющееся жилым, и не оснащена собственным искусственным источником света
Перечисленные факторы сказываются на значении коэффициента для дополнительных конструкций, описанных выше. Чтобы не платить лишние денежные суммы при приобретении жилья, обустроенного указанной конструкцией или лоджией, следует уметь правильно рассчитать коэффициент понижения. Применение правильно рассчитанного понижающего коэффициента в отношении лоджий и балконов позволит покупателю сэкономить значительные материальные средства.
Исключение из правила
В некоторых случаях собственники делают перепланировку объекта, стремясь увеличить его жилую площадь (т.е. территорию, пригодную для постоянного проживания). Для этого есть несколько способов:
- Построить пристройку на 1 этаже (по виду напоминающей застекленный и утепленный балкон), провести туда отопление, благодаря чему квартира увеличится на 1 комнату.
- Утеплить уже имеющийся балкон или лоджию, превратив ее в небольшое жилое помещение.
- Увеличить квадратуру кухни за счет балкона (иногда он располагается именно за кухонным окном).
Провести подобные перепланировки будет довольно проблематично, потому что утепление балкона или лоджии предполагает обязательный вынос части системы отопления за пределы «основной» части дома. Соответственно это связано с рисками ее выхода из строя – например, из-за промерзания, недостаточного утепления стен и т.п.
Нередко жильцы самостоятельно проводят перепланировку, после чего никак не узаконивают ее или обращаются в суд для признания своих действий легальным. Однако наиболее простым способом является получение разрешения в местной администрации, после чего можно смело приступить к перепланировке.
Этот метод гарантирует то, что новая площадь действительно будет признана жилой. В противном случае документ можно не получить. И тогда придется демонтировать систему за свой счет. К тому же она может повредить системе отопления части дома (по стояку).
Важно! После утепления балкона или лоджии увеличивается не общая площадь, а жилая. Если же поставить утепленную пристройку на 1 этаже, увеличиваются оба показателя.
Когда близкие не понимают
«Живем в муниципальной квартире: я, жена и дочь. Как инвалид ВОВ, получаю 50% скидки на оплату коммунальных услуг. Плачу один, так как семья это делать отказывается, утверждая, что, если я ответственный квартиросъемщик, то и забота это только моя. Обращался в ЕИРЦ, где жалобу не приняли. Сослались на то, что на трех человек выписывать платежки им запретили. И в суде меня не поддержали, отправив разбираться обратно в ЕИРЦ… Круг замкнулся. Подскажите, можно ли в данном случае сделать все по справедливости, ведь на одну пенсию мне тянуть квартиру тяжело, а близкие люди этого не понимают.
М. Н. Федотов».
– К сожалению, разделить коммунальные платежи на данном этапе не получится. В соответствии с п. 2 ст. 69 ЖК РФ, дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения. Прежде всего речь идет об обязанности своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обеспечивать сохранность жилого помещения, использовать его по назначению. Солидарная ответственность, напомним, установлена законом, поэтому вы в порядке статей 322, 325 ГК РФ вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением о взыскании уплаченных за членов семьи денежных сумм.
Общий срок исковой давности три года (ст. 196 ГК РФ). Чтобы подать иск, необходимо рассчитать сумму приходящихся на ответчика платежей не более чем за последние три года. Чтобы все-таки разделить коммунальные платежи, вам и членам вашей семьи необходимо стать разными семьями, что происходит также в судебном порядке.
Брошюра «Тарифы на ЖКХ, электроэнергию и газ в вопросах и ответах» (2008-2010)
21. По какому тарифу члены садоводческого товарищества рассчитываются за потребленную электроэнергию?
В соответствии с пунктом 27 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом ФСТ России от 06.08.2004г. № 20-э/2 (в редакции приказа ФСТ России от 28.11.2006г. № 318-э/15) (далее – Методические указания) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан — некоммерческие организации, учрежденные гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства производят расчет по тарифам, установленным органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов на электрическую (тепловую) энергию для группы «население”. Учитывая, что граждане – члены садоводческих товариществ не являются сельскими жителями, то они оплачивают электрическую энергию, используемую на бытовые нужды, по тарифам, установленным регулирующим органом для городского населения. Однако на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 35 Федерального закона от 15.04.98 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для садоводов, огородников, дачников и их садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений нормативы платы за электроэнергию, воду, газ, телефон, определенные для сельских потребителей. Таким образом, регулирующие органы соответствующего субъекта Российской Федерации самостоятельно решают вопрос об установлении в отношении них тарифов как для сельского населения. Согласно статье 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, вышеуказанные садоводческие объединения граждан содержание и обслуживание принадлежащих им электрических сетей и трансформаторов, а также оплату в них потерь электроэнергии и т.д., должны производить за счет членов садоводческого объединения. Расходы на техническое обслуживание, текущие и капитальные ремонты, периодические испытания электроустановок и линий, обучение и аттестацию персонала, содержание персонала, обслуживающего электроустановки, оплачиваются за счет средств, взимаемых с членов садоводческих обществ, и в тариф не включаются.
Рекомендуем прочесть: Военнослужащий Внг Может Пойти На Больничный С Ребенком
17. Наймодатель – городское поселение — предоставил квартиру по договору социального найма. Кому принадлежит обязанность по приобретению и установке прибора индивидуального учета электроэнергии (счетчика) в квартире — муниципалитету или нанимателю как потребителю электроэнергии?
В соответствии с п. 139 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики (утв. Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 № 530) прибор учета следует судьбе энергопринимающих устройств, энергетических установок или объектов электросетевого хозяйства, для обслуживания которых он используется. Владелец объекта, на котором установлен данный прибор учета, обеспечивает его сохранность, целостность и обслуживание. В случае установки прибора учета в жилом помещении его сохранность, целостность и обслуживание обеспечивает собственник (наниматель) жилого помещения, если иное не установлено соответствующим договором.
Как рассчитать количество вагонки для обшивки
Когда с выбором деревянной обшивки для дома покончено, возникает вопрос: «Как рассчитать количество вагонки?». Для соединения ее элементов используется пазо-гребневая система, благодаря чему обшивка представляет собой монолитный щит. Производители предоставляют широкий выбор пород дерева, из которого она будет изготовлена.
- Начнем с длинной стены: умножаем ее высоту на длину (ас)=5х2,5=12,5 м кв.
- Противоположная стена будет тех же размеров, поэтому просто умножаем полученный результат на два. 12,5х2=25 м кв.
- Теперь по тому же принципу находим размер меньшей стены (bс)=4х2,5=10 м кв. Умножаем на два. 10х2=20 м кв.
- Умножаем длину комнаты на ее ширину и получаем площадь потолка (аb)= 5х4=20 м кв.
- Суммируем данные, полученные из пунктов 2,3 и 4. И того, квадратура для отделки одной комнаты 25+20+20=65 м кв.
Правовые отношения с застройщиком
Чтобы сэкономить деньги при участии в долевом строительстве многоквартирного дома, нужно внимательно изучать текст заключаемого договора. В нем указывают:
- стоимость 1 кв. м;
- метраж квартиры с учетом понижающего коэффициента;
- итоговую цену за квартиру.
Общую квадратуру, указанную в договоре, нужно сверить также с предоставляемыми застройщиком техническими документами
Это важно не только для экономии денег, но и для дальнейшего оформления права собственности, получения технического паспорта на жилье
На практике нередки ситуации, когда на основании неправильных данных балкон включают в общий метраж квартиры и собственнику приходится платить за коммунальные услуги больше. Внимательность при заключении договора и оформлении техпаспорта избавит от выяснения отношений с коммунальными службами.
Если до регистрации права собственности вы увидели, что в акте приема-передачи квартиры лоджия или балкон включены в общую площадь, обратитесь в БТИ. На основании Жилищного кодекса РФ там сделают соответствующие расчеты, с которыми без опаски можно будет получить свидетельство о праве собственности.
Если при участии в долевом строительстве многоквартирного дома не были применены понижающие коэффициенты, можно обратиться в суд. В судебная практике немало случаев, когда застройщику надлежало вернуть покупателю излишне уплаченные «за балкон» деньги. В некоторых из них были удовлетворены и требования истцов о моральной компенсации.
Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты
Лоджия или балкон — это те помещения, которые точно никто не может включить в общую площадь дома с 2005 года, когда вышел закон, где и прописаны основные положения, на которые можно ссылаться, если возникают споры с коммунальщиками.
Для решения регулятивных вопросов по жилью нужно опираться на законы:
- Жилищного кодекса.
- ФЗ № 384.
Важные пункты жилищного кодекса:
- Расчеты площади указаны в статье 15-й, пункт 5. Там сказано, что площадь — это фактическая сумма комнат жилого и вспомогательного характера, но без балкона.
- В статье 16 прописаны виды жилых помещений.
В той же статье, пункт 3 указывает, что такое квартира с юридической точки зрения — обособленное помещение, расположенное в многоквартирном доме с доступом к помещению общего пользования, состоящее минимум из одной комнаты и вспомогательных зон, что удовлетворяют бытовые потребностям собственника.
Относится ли балкон к жилой части квартиры
Проблемы возникают, поскольку в России законы регулярно меняют, отсюда спорные моменты. Много нюансов решают с помощью совершенно разной документации или многочисленными актами, которые не может просто так получить рядовой житель.
Все характеристики домов, что могут войти в план, и основаны на законном проекте, имеют только справочное назначение — эти данные нужны для быстрого получения акта о приемке готового объекта. Поэтому площадь лоджии или балкона тоже несет справочный характер в БТИ.
Чиновникам выгодно добавлять к общей площади каждой квартиры дополнительные метры, но по закону ЖК балкон в расчетах коммунальщиков учитываться не должен, это запрещено.
Если кто-то незаконно пытается получить деньги за балкон, они ссылаются на СНиП 2003 года, там есть лазейка — по правилам балкон может считаться частью квартиры, за которую нужно платить.
Но каждый жилец должен знать о контраргументе — для подобных расчетов учитываются данные ЖК РФ. В нем указано, что балкон не является частью площади квартиры
Соответственно, ссылка на СНиП не имеет юридической важности в конкретно этом вопросе
Бывает и так
Жилищный кодекс о балконах и лоджиях
Важно понимать, что конфликт из-за оплаты лоджии не получится решить, если хозяин квартиры сам пренебрегает законами — специальные службы могут проверить балкон, и если он загроможден, то владельца дома обяжут привести его в первоначальное состояние. Это может быть проблемой, ведь многие россияне годами загромождают эту зону и используют ее вместо склада
Это может быть проблемой, ведь многие россияне годами загромождают эту зону и используют ее вместо склада.
Согласно ЖК, верх балкона — это потолок для соседа снизу, а балконная плита и внешнее ограждение — все это общедомовое имущество, ведь указанные элементы используются не только на территории одной квартиры.
Еще причина отнести элементы к общедомовому имуществу — это части фасада здания, которые не являются собственностью жильцов. Но, то пространство, что находится внутри указанных элементов, является имуществом собственника квартиры. Значит, зона ограждена правом на посещение и балконом могут пользоваться не все желающие.
В ЖК также указано, что имуществом собственника будут являться предметы интерьера, расположенные на балконе, а также перила, окна, двери и любые элементы, которые хозяин апартаментов установил там после покупки.
Жилищный Кодекс РФ определяет правила и нормы
Однако, несмотря на право собственности, балконом можно пользоваться по строгим правилам.
В кодексе прописан запрет на захламление этой зоны тяжелыми предметами. Нельзя ставить козырьки, эркеры или изменять конструкцию. При нарушении требований ЖК, коммунальщики могут строго наказать жильца.
Если жилец самостоятельно провел переоборудование балкона, сделал перестановку либо дополнительно поставил там любой вид запрещенного оборудования, его обяжут вернуть помещение в изначальное состояние.
Обслуживанием занимаются специальные организации, которые на законных основаниях могут проверить правильность использования рассматриваемого пространства.
Положения других нормативно-правовых актов
В СНиП указано, что площадь дома — это расчет всех внешних габаритов. Это значит, что теоретически под описание попадает и балкон, лоджия. Поэтому рекомендуют использовать коэффициенты для балкона или террасы — 0,3.
Но нельзя забывать, что выше СНиПа всегда стоит Жилищный Кодекс. Поэтому в случае возникновения спорных ситуаций, нужно ориентироваться на него.
Менять архитектурный памятник нельзя
Платежи ЖКХ
Компании ЖКХ при формировании квитанций по оплате коммунальных услуг должны брать в расчёт только комнаты с отоплением, соответственно, балконы и лоджии не должны участвовать в формировании платежей. При этом коммунальные компании берут в расчёт метраж, указанный в документе о праве собственности либо в выписке ЕГРН.
Поэтому со стороны собственников очень часто возникают претензии по квартплате, после того как они получают квитанции с включёнными в них для расчётов площадями балконов. Так, например, может быть завышен платёж за капремонт и тепло.
Однако прежде чем винить коммунальщиков в выставлении неверных квитанций, нужно разобраться в документах, которые им были направлены. Обычно это кадастровый паспорт и документы приёмки жилого помещения. Не всегда в этих бумагах площадь балкона не внесена в отапливаемую площадь квартиры, отсюда и платёж за капитальный ремонт и другие коммунальные услуги будет выше.
Иногда застройщик настаивает на подписании подобных документов с указанием ошибочных площадей. Поэтому перед государственной регистрацией права на такой объект надо самостоятельно обратиться в органы технической инвентаризации (далее БТИ). Нужно быть готовым к дополнительным расходам. Сотрудники БТИ проведут повторные замеры и выдадут новый технический паспорт, в котором будет указан общий размер квартиры, но уже без учёта метража балкона. Именно на основании такого документа необходимо производить регистрацию и предъявлять далее сведения в коммунальные компании.
Согласно нормам законодательства в общую жилплощадь не включается площадь балкона или лоджии. Однако строительные нормы на этот счёт имеют другую позицию. Если приобретается новая недвижимость, метраж балкона, лоджии или другого вспомогательного помещения необходим для расчета общей стоимости такой квартиры, но уже с понижающим коэффициентом.
Мне нравитсяНе нравится
Как считается метр площади балкона при покупке квартиры
В договоре ДДУ с застройщиком написано
2.1. Цена одного квадратного метра общей площади Объекта составляет 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей. Общая площадь Объекта включает площади помещений вспомогательного назначения (балконы, лоджии). Цена за один квадратный метр общей площади Объекта является окончательной и изменению не подлежит. Цена Объекта определяется умножением цены одного квадратного метра общей площади Объекта на общую проектную площадь Объекта, указанную в п. 1.1.
Однако как я помню, при расчете общей стоимости в отношении балконов и лоджий необходимо применять понижающие коэффициенты.
ЖИЛЫЕЗДАНИЯСНиП 2.08.01-89*МОСКВА 2000
ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ, ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых,подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, дляверанд и холодных кладовых — 1,0.
Во всяком случае должна быть уменьшена
В соответствии с данным Снип
Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование жилых зданий(квартирных домов, включая квартирные дома для престарелых и семей с инвалидами, передвигающимися на креслах-колясках, в дальнейшем тексте — семей с инвалидами, а также общежитий), высотой до 25 этажей включительно.Определение терминовприведено в обязательном приложении 1, правила подсчета площади квартирв домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий —в обязательном приложении2.
И суд. практика есть в пользу истцов по договору ДДУ. требующих перерасчёта цены
Я бы советовал в доп. соглашении отразить
Вы не совсем правы.
Понижающие коэффициенты введены для неотапливаемых помещений, входящих в состав жилого помещения, Инструкцией о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённой Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».
Для взаиморасчётов с застройщиком или продавцом следует смотреть Ваш договор.
Сергей, добрый день.
Понижающие коэффициенты применяются при учете жилищного фонда, а у Вас ДДУ, где согласно ст. 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора.
Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008)
3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.Примечание. Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП 2.08.01-89*).Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир. *3.36)3.37.Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Как правильно учитывать коэффициент понижения?
Если застройщик предлагает на продажу по 60 тыс. рублей за метр квадратный стометровые квартиры и они имеют площадь у балконов — 4 м2, а у лоджий — 6 м2, то полная стоимость будет – 6 млн рублей. Применив уменьшающий множитель, мы получим другие цифры. Тогда все основные помещения будут стоить 5,4 млн, пристройки обойдутся в 72 и 180 тысяч рублей соответственно. Суммарная правильная цена для конечного покупателя снизится на целых 348 тысяч и составит 5,652 млн рублей. Как видим, сэкономленная сумма при соблюдении закона довольно ощутимая. В современных домах с улучшенной планировкой пристройки могут достигать 20 м2! А бывает их часто несколько.
Что такое понижающий коэффициент
Все, что выходит за общедомовые стены не считается квартирой.
Террасы, лоджии и балконы входят в раздел «летних помещений» и не пригодны для проживания согласно Жилищному кодексу.
Коэффициент
— это законное снижение общей стоимости квартиры. Соотношение балкона к площади жилья — 0,3. Чтобы прибавить квадратуру летнего помещения, умножьте его площадь на 0,3 и прибавьте к остальным помещениям. Если это лоджия — она относится к встроенному не отапливаемому помещению с коэффициентом 0,5. Эти цифры пригодятся для бумаг Бюро технической инвентаризации.
Помните, что в договоре купли-продажи должен присутствовать план помещения. Ознакомьтесь с метражом летних неотапливаемых секций, чтобы проверить — применили ли к ним коэффициент.
К примеру, застройщик продает квартиры на 100 м2 по 60 000 рублей за метр квадратный. Балконы этих квартиры — 4 м2, а лоджии 6 м2. Полная стоимость подобного жилья — 6 000 000 рублей. Если применить понижающий множитель, получатся другие цифры. Общая площадь помещений будет 96 и 94 м2, а летних пристроек с коэффициентом понижения 1,2 и 3 м2. После перерасчета основные помещения обойдутся в 5,76 и 5,64 миллиона, а пристройки в 72 и 180 тысяч соответственно. Правильная цена квартир будет — 5 832 000 и 5 800 000 рублей. Если вы примените верные расчеты, сэкономите на покупке до 200 000.
Что в собственности после подсчета коэффициента
Хотя коэффициент лоджий и балконов подтвержден ненормативными актами, он указывает на нестыковки в законах. Вы считаете, что оплатили всю квадратуру своей квартиры, однако, законодательно балконы входят в общедомовую собственность. Поэтому в вашем личном владении будет только метраж между стенами, а общая собственность многоквартирного дома это:
- пол;
- потолок;
- стены;
- плита основания;
- фасадная стена;
- коммуникации;
- парапет.
Право частной собственности распространяется только на то, что находится в этих пределах. В подобном случае неправомерно требовать оплату лишних неотапливаемых метров. Претензий по использованию этого пространства, естественно, не будет. Но помните, что следует не стоит не портить и не мешать общественному имуществу, чтобы не получить штраф.