Площадь застройки — что это? какие нормы и показатель?

Кровли

Объём работ по покрытию кровель следует исчислять по полной площади покрытия согласно проектным данным без вычёта площади, занимаемой слуховыми окнами и дымовыми трубами и без учёта их обделки.

Длину ската кровли принимают от конька до крайней грани карниза.

Объёмы работ, связанные с покрытием парапетов, брандмауэрных стен и других элементов, не связанных с основным покрытием кровлей, следует учитывать дополнительно.

При покрытиях с зенитными фонарями площадь кровли, соответствующая горизонтальным проекциям по их наружному контуру, исключается. Изоляция стаканов зенитных фонарей и обделка примыканий кровли к ним подсчитываются дополнительно.

При устройстве рулонных кровель кроме подсчёта площади покрытия с указанием числа слоев и характеристики рулонных материалов отдельно подсчитываются: объёмы работ по употреблению покрытий в м3 или м2 с указанием толщины; по устройству выравнивающих и уклонообразующих стяжек, пароизоляции в м2; по другим предусмотренным проектом элементам, не учтённым расценками на кровлю.

Навигатор

Таблица — Внешние строительные конструкции и их элементы

Конструктивный элемент	Включается в контур ОКС	Входит в площадь жилого здания	Входит в площадь жилого помещения	Входит в площадь нежилого здания	Входит в площадь нежилого помещения
Балка открытая (ригель, ферма)
Балкон	Да	Да	Нет	Нет	Да
Веранда	Да	Нет	Да	Да
Выступ архитектурный (выступающая часть печи, уступ)
Галерея	Да	Да	Да
Канал вертикальный пристроенный (дымоход, труба)
Козырек над крыльцом, навес над крыльцом с колоннами
Колонна (опора, пилон, свая?)	Да
Консоль	Да
Кровля эксплуатируемая	Да	Нет	Да
Кровля (нависающие элементы)
Крыльцо	Нет	Нет
Лестница внешняя (ступени)	Нет	Нет
Лестница наружная	Нет	Нет
Лоджия	Да	Нет	Да	Да
Ниша внешняя
Отмостка
Пандус	Нет	Нет
Переход в другое здание	Да
Площадка навесная для обслуживания
Портик	Нет	Нет
Пристройка	Да, если не является отдельным объектом учета
Приямок
Проем арочный (проезд)	Следует вырезать из контура
Проем дверной в внешней стене
Рампа	Да
Тамбур	Нет	Наружные	Наружные
Терраса	Да	Нет	Да	Да, в том числе на кровле
Тоннель	Да

Таблица — Внутренние строительные конструкции и их элементы

Конструктивный элемент	Входит в площадь жилого здания	Входит в площадь жилого помещения	Входит в площадь нежилого здания	Входит в площадь нежилого помещения
Антресоль ( этажерка )	Да
Балкон в зале (галерея)	Да
Выступ архитектурный (печь, уступ)
Колонна
Колонна (опора, пилон, свая) с сечением
Лестница — площадь под маршем	При высоте от 1.6м под внутриквартирной лестницей
Лестница — пространство между маршами
Лестницы — ступени и лестничные площадки	Да	Внутриквартирные лестницы	Да	Да
Мансарда	Да	Да	Да	Да
Ниша внутренняя
Проем арочный в внутренней стене, перегородке
Проем в перекрытии (многосветное помещение)	Нет	Нет	Нет	Нет
Проем дверной в внутренней стене, перегородке
Пространство межэтажное (подполье, чердак, горизонтальные каналы и шахты)	Нет	Нет
Рампа	Да
Стены и перегородки	Внутренние	Нет	Внутренние	Нет
Шахта вертикальная для коммуникаций	Внеквартирные — нет Если это шахта — нет	?	Если это шахта — нет	?
Шахта лифтовая	Нет	Нет?	Нет	Нет?
Шкаф встроенный	Да

Малярные работы

Объём малярных работ подсчитывается раздельно для фасадов и для внутренних помещений зданий.

Объёмы работ по окраске фасадов известками, силикатными и цементными составами определяют с учетом переломов фасадных стен в плане без вычета проёмов. При этом оконные дверные откосы, также развёрнутые пове height=puрхности карнизов, тяг и других архитектурных деталей не учитывается.

Объём работ по окраске фасадов перхлорвиниловыми, кремнийорганическими и поливинилацетатными составами определяют по площади окрашиваемой поверхности.

Объём работ по окраске внутренних поверхностей водными составами определяют без вычета площади оконных и дверных откосов и боковых сторон ниш. Площадь столбов и боковых сторон пилястр включается в объём работ.

Объём работ по окраске стен масляными и поливинилацетатными составами определяется за вычетом проемов.

Если у вас мансарда

Когда речь идет о мансардном помещении, то при подсчете следует обратить внимание на наклон потолка и его высоту. Если наклон составляет 30 градусов к линии горизонта, расчетной высотой считается полтора метра, если 45 градусов — 1,1 метра

Если угол с наклоном от 60 градусов и выше, учитывают пространство, высота потолка над которым — от полуметра. В случае промежуточных значений прибегают к интерполяции. Если помещение обладает высотой меньше указанной, применяется коэффициент 0,7. Минимальная высота стен берется равной 1,2 метра при наклоне 30 градусов и 0,8 метра, если наклон от 45 до 60 градусов. Ограничения отсутствуют, когда наклон превышает 60 градусов.

Формула расчёта строительного объёма здания.

Чтобы посчитать строительный объём необходимы основные размеры строения, сооружения. L — длинна здания, L1 — ширина, h — высота по боковой стене, h1 — высота в коньке для здания со скатной кровлей. Данные размеры просто получить из наружных обмеров, например при помощи лазерной рулетки.

Самая простая формула предполагает вычисление объёма прямоугольника, где высота умножается на длину и на ширину здания. В расчёте не нужно учитывать высоту парапетов здания, которые поднимаются выше кровли. Формула: L х L1 х h = V.

Для более сложных строительных конструкций, которые имеют сложную форму и много геометрических размеров, необходимо условно разбить конструкцию на несколько простых объёмных фигур и вычислив объём каждой по простой формуле сложить полученные результаты.

Формула, которая используется для расчёта в нашем калькуляторе: L х L1 х h = V1 — это объём нижней части здания до кровли. (h1-h)/2 х L х L1 = V2 — это объём кровельной части здания, для зданий со скатной кровлей. V1 + V2 = V — полный строительный объём здания для дома с двускатной крышей.

Правила определения строительного объема зданий

1. Строительный объем наземной части здания с чердачным перекрытием следует определять умножением площади горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя на полную высоту здания, измеренную от уровня чистого пола первого этажа до верха утеплителя чердачного перекрытия.

Строительный объем наземной части здания без чердачного перекрытия следует определять умножением площади вертикального поперечного сечения на длину здания, измеренную между наружными поверхностями торцовых стен в направлении, перпендикулярном площади сечения на уровне первого этажа выше цоколя.

Площадь вертикального поперечного сечения следует определять по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола этажа. При измерении площади поперечного сечения выступающие на поверхности стен архитектурные детали, а также ниши учитывать не следует.

При наличии разных по площади этажей объем здания следует исчислять как сумму объемов его частей. Также отдельно по частям следует исчислять объем здания, если эти части существенно различаются по очертанию или конструкции. При раздельном исчислении объема здания по частям разграничивающая стена относится к части здания, которой она соответствует по высоте или конструкции.

2. Строительный объем световых фонарей, выступающих за наружное очертание крыш, включается в строительный объем здания.

3. Объем эркеров, веранд, тамбуров и других частей здания, увеличивающих его полезный объем, следует подсчитывать особо и включать в общий объем здания. Объем лоджий из объема здания не вычитается. Не включается в объем здания объем проездов, портиков, а также крытых и открытых балконов.

4. Технические этажи жилых и общественных зданий следует включать в объем зданий.

5. Объем мансардного этажа следует определять умножением площади горизонтального сечения мансарды по внешнему обводу стен в уровне пола на высоту от пола мансарды до верха чердачного перекрытия.

При криволинейном очертании перекрытия мансарды следует принимать ее среднюю высоту.

6. Объем подвала или полуподвала следует определять умножением площади горизонтального сечения подвала в уровне первого этажа выше цоколя на высоту, измеренную от уровня чистого пола до уровня чистого пола первого этажа. При устройстве внутри здания подвала без возведения стен над ним площадь следует определять по внешнему обводу стен подвала на уровне перекрытия над ним.

7. Общий строительный объем зданий с подвалами или полуподвалами следует определять как сумму объема надземной части здания, исчисленную согласно пп.1 — 5, и объема подвала (полуподвала), исчисленного согласно п.6 настоящего приложения.

8. Измерение стен по внешнему обводу следует производить с учетом толщины слоя штукатурки или облицовки.

>Ж. Положения о составе затрат и порядке их отнесения на сметную стоимость жилищного строительства

СодержаниеСвод правил по проектированию и строительству СП 81-01-94 «Свод правил по определению стоимости строительства в составе.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Как определить площадь застройки жилого здания

Многие желающие построить дом, не знают, какова застроенная площадь. Это важный параметр, определяющий размер будущего дома. Это зависит от того, строим ли мы большой дом на большом участке земли или нет. Застроенная площадь (определение) — план этажа здания, определяемый его внешними краями. Максимальная стоимость застройки указывается в документе, представляющем местный план территориального развития. Если в документе его нет, то его можно найти в условиях застройки, выдаваемых для конкретной недвижимости. Поэтому площадь земельного участка под застройку очень важна.

Чтобы выполнить правильные расчеты, нужно изначально знать тип возводимой постройки. По СНиП, ПЗ жилого здания должна равняться площади горизонтального сечения, которая высчитывается по внешнему периметру контура дома. Этот параметр должен включать все перекрытия, а также выступающие участки, включая архитектурные части с наличием опор. Один из часто встречающихся вопросов при подобных расчетах – входит ли в ПЗ отмостка, а также как считать площадь застройки с отмоской? Отмостка – это водонепроницаемое покрытие возводимое вокруг сооружения, которое причисляется к площади твердых покрытий. По этой причине, отмостку нельзя относить к площади застройки. Также в категорию твердых покрытий входят спортплощадки, тротуары, дороги, автомобильные стоянки.

Чтобы определить максимальный процент застройки, допустимый по нормативам, нужно нанять специалистов. Они смогут тщательно изучить территорию, выполнить расчет оптимального соотношения площадей, которые отводятся для возведения сооружения. Профессионал предоставит готовый архитектурный план с обозначением габаритов необходимых построек, а также поэтажный план.

Существует также индекс застроенной площади, концепция, используемая в строительстве. Его значение получают делением общей площади здания на площадь участка. При установлении минимального и максимального соотношения ПЗ учитывают рациональное использование участков под застройку собственниками, а также оптимизацию затрат на обеспечение технической инфраструктуры такого участка и здания. Важный момент — защита окружающей среды в непосредственной близости от собственности. Максимальную площадь застройки участка можно определить индексом 1,5 или 2,0.

Общая площадь дома

Общая площадь дома определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.

В общую площадь дома включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м2 следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.

Пример HTML-страницы

В чем разница площади застройки и общей площади

Общая площадь отличается от площади застройки масштабом. В общую площадь входят параметры всех помещений и зон участка. Для расчета общей площади жилого дома суммируются величины всех имеющихся в здании помещений.

Пространство многоквартирных домов разделяют на полезное и жилое. В площадь застройки жилой части входят все жилые помещения в доме с высотой потолков от 2,2 м. Такие комнаты предназначены для проживания. А к полезной площади относится территория, не предусмотренная для жизни.

Речь идет о вспомогательных помещениях, находящихся внутри дома. К таким зонам относятся:

• веранды;
• лоджии;
• шкафы встроенного типа;
• кладовые;
• тамбуры.

Величины помещения жилого типа рассчитывается после выполнения отделочных работ. В нее входит площадь пола без учета плинтуса. Если в помещении есть камин или печь, то они также не учитываются при вычислении площади.

Расчет площади застройки многоэтажных домов

При расчете площади застройки здания также важна его этажность. При этом учитываются только надземные этажи с потолками выше 2 м.

Это могут быть и мансардные, и технические этажи, если высота их потолков соответствует нормативу. Межэтажные зоны и подполье с потолочными перекрытиями на уровне 1,8 м не относится к надземным этажам.

Если здание состоит из нескольких разноэтажных частей или построено на участке с наклоном, приведшем к прибавлению дополнительных этажей, то все части дома считаются по отдельности.

Для расчета площади застройки многоэтажных зданий применяются коэффициенты понижения:

• 0,3 – для балконов и террас;
• 0,5 – для лоджий.

Также особенности вычисления характерны и для многоуровневых квартир, так как в них есть внутренние лестницы между этажами. Метраж лестницы учитывается, только если высота ее марша составляет 1,6 м и более.

Стены из кирпича

Объём кладки стен из кирпича определяют за вычетом проемов по наружному обводу коробок. Объём кладки архитектурных деталей, выполняемых из материала, предусмотренного нормами(пилястры, эркеры, парапеты и т.д.), включают в общий объём кладки стен.

Оставленные в кладки гнёзда или борозды для заделки концов балок, панелей перекрытий, плит, а также наш для отопления, вентиляционных и дымовых каналов, ступеней и т.п. из объёма кладки не исключаются. Объём ниш внутреннего оборудования из объёма кладки исключается. При кладке стен из кирпича с воздушной прослойкой объём воздушной прослойки учитывается.

При возведении конструкций из кирпича следует указывать вид кирпича (красный, силикатный и т.п.), число этажей здания, так как при высоте здания более девяти этажей применяется иная марка раствора.

Отдельно подсчитывают в м3 возведение кирпичных столбов (прямоугольных, круглых, армированных и неармированных).

Площадь — горизонтальное сечение

Площадь горизонтального сечения равна bdx. Для большинства поперечных сечений делается допущение, что напряжения т распределены равномерно по ширине сечения.
 

Площадь горизонтального сечения рабочего пространства печи на уровне постоянных ( металлических) порогов рабочих окон, ограничиваются внутренними контурами наварки пода печи.
 

Истечение жидкости при переменном напоре из резервуара с переменным сечением по высоте.

При интегрировании этого уравнения площадь горизонтального сечения резервуара Fp нельзя выносить за знак интеграла, как это сделано при интегрировании уравнения (10.26), так как Fp — f ( z) является величиной переменной.
 

Па; S — площадь горизонтального сечения горловины бункера над барабаном, м8; ф, — угол естественного откоса корма при движении; D — диаметр барабана, м; kt — коэффициент, учитывающий сопротивление корма дроблению ( для порошкообразных и мелкозернистых продуктов ki 1 0; для кусковых легко распадающихся продуктов kr 2 0); i % 2 1 1 — 1 2 — коэффициент, учитывающий потери на трение рабочих органов дозатора; ш — скорость вращения барабана, рад / с ( частота вращения барабана обычно не должна превышать 30 — 40 об / мин); % — КПД передачи.
 

Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.
 

Объем мансадрного этажа определяют умножением площади горизонтального сечения мансарды по внешему периметру стен на уровне пола на высоту от пола мансарды до верха чердачного перекрытия.
 

Строительный объем здания определяют умножением площади горизонтального сечения здания на уровне окон первого этажа на высоту от уровня пола первого этажа до средней отметки плоской совмещенной крыши или при чердачной скатной крыше — до верха теплоизоляционного слоя покрытия верхнего этажа.
 

Объем подвалов и полуподвалов принимается равным площади горизонтального сечения, умноженной на высоту, измеряемую от уровня чистого пола подвала до уровня чистого пола первого этажа.
 

Строительный объем подземной части определяется умножением площади горизонтального сечения на высоту от уровня пола подвала или цокольного этажа до уровня пола первого этажа.
 

Итак, объем параллелепипеда равен произведению площади любого горизонтального сечения, в частности площади основа-ния, на высоту.
 

Строительный объем подземной части здания определяется умножением площади горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне первого этажа, выше цоколя на высоту, измеренную от уровня пола подвала до уровня чистого пола первого этажа.
 

Параметр открытости поверхности определяется как скорость при которой площадь горизонтальных сечений через выступы п мере приближения их к вершинам выступов уменьшается с оди наковой скоростью.
 

При расчете резервуара необходимо определить: 1) критическую площадь горизонтального сечения резервуара FKp, обеспечивающую затухание колебаний; 2) наивысший уровень воды в резервуаре при сбросе нагрузки ГЭС и 3) наинизший уровень воды в резервуаре при быстром увеличении нагрузки ГЭС. Высота соединительной шахты определяется крайними уровнями, в зоне которых малые колебания могут влиять на устойчивость работы ГЭС. Такими отметками являются отметка наивысшего статического уровня и наинизшего уровня установившегося режима работы ГЭС с максимальным расходом при минимальном уровне воды в водохранилище. Верхняя отметка соединительной шахты назначается немного выше наивысшего статического уровня, а нижняя — ниже наинизшего уровня воды УМО в резервуаре при установившемся режиме работы ГЭС.
 

Площадь сечения проходного отверстия в спускном клапане зависит от площади горизонтального сечения бака и условий работы установки. При медленном сливе увеличивается продолжительность испытания, а при быстром — может возникнуть дополнительная погрешность измерений в результате неполного слива воды со стенок бака и через кромку седла клапана. Для однокамерных баков вполне достаточно, чтобы слив продолжался 3 — 4 мин.
 

8.3 Система жидкостного обогрева

8.3.1 Система жидкостного обогрева включает в себя секции
(батареи) из металлопластиковых труб – нагревателей диаметром 40 – 70 мм,
уложенных в бетонной плите основания с шагом 0,7 – 1,0 м, оборудование для
нагрева и циркуляции жидкости.

8.3.2 Для обогрева следует использовать жидкости с удельной
теплоемкостью 2,0 – 4,0 кдж/кг∙°С, с низкой вязкостью и химической
агрессивностью, с температурой замерзания минус 15 – минус 20 °С (этиленгликоль
и др.).

8.3.3 Секции подключают к распределительным коллекторам подачи
и возврата жидкости или непосредственно к магистральным трубопроводам по
принципу равных гидравлических сопротивлений. Трубы укладывают с уклоном не
менее 0,02 % для слива жидкости самотеком в сборник.

8.3.4 Для нагрева жидкости рекомендуется использовать тепло
конденсации холодильной установки.

8.3.5 Среднюю температуру плиты с трубами нагревателями
поддерживают в диапазоне 1 °С – 3 °С, охлаждение жидкости в батареях принимают
5 °С – 10 °С при скорости ее движения 0,5 м/с.

Температуру и потребное количество циркулирующей жидкости
определяют теплотехническим расчетом.

8.3.6 Для регулирования работы системы обогрева и контроля
температуры грунта следует предусматривать:

автоматическое поддержание температуры обогревающей плиты
при цикличной работе насоса;

автоматическую подачу пара в паровой теплообменник при
недостаточном нагреве жидкости в конденсаторе;

контроль температуры жидкости в магистральных трубопроводах
на входе и выходе из каждой обогревающей секции;

поддержание заданного уровня жидкости в уравнительном
(расширительном) баке.

Способы расчета кубатуры

Очевидно, если исходная информация представлена в родственных единицах измерения (например, в литрах или кубических сантиметрах), то их перевод в единицы измерения объема не займет много времени. Однако если переводу подлежит масса или площадь, потребуется некоторая дополнительная информация, и расчет осуществляется сложнее.

Расчет кубатуры обрезного пиломатериала:

При расчете кубатуры обрезной доски потребуется применить знания, приобретенные на уроках геометрии. В случае с обрезными пиломатериалами необходимо просто перемножить три стандартные величины

Однако во внимание берется нецелая пачка доски (бруса). Следует осуществить подсчет кубатуры сначала одного элемента, затем, пересчитав общее количество досок (брусков) в пачке, умножить это число на получившееся значение объема

При расчете кубатуры в данном случае необходимо работать с одинаковыми единицами измерения, т. е. перевести все размеры доски в метры (сантиметры). Замеры проводить следует по параметрам: длина, ширина, толщина.

Расчет кубатуры необрезной доски:

Расчет кубатуры в этом случае также требует измерения длины, ширины и высоты. Отличие состоит в том, что расчет кубатуры одной доски становится невозможным, поэтому доски укладываем в пачку и обмеряем ее, используя при этом различные коэффициенты.

Чтобы расчеты были более достоверными, рекомендуют уложить доски в стопку, далее взять серединный показатель самой тонкой и самой широкой досок, сложить два получившихся показателя и разделить пополам. Таким образом, узнается усредненный показатель ширины, ширину и длину измеряем традиционным методом.

На следующем этапе перемножаем между собой ширину стопки, длину и ширину и применяем понижающий коэффициент. В соответствии с ГОСТ этот коэффициент для полубруса и для необрезной доски составляет 0.5 и 0.63 соответственно. Нередко с целью упрощения расчетов производители пиломатериала производят отгрузку материала, имеющего коэффициент 0.7.

После того как будет произведен подсчет одной стопки пиломатериала, можно переходить ко второй, третьей и т. д.

Инструкция

Каждое помещение, например комната, представляет собой, с геометрической точки зрения прямоугольный параллелепипед. Параллелепипед — это объемная фигура, у которой шесть граней (например комната: 4 стены, потолок, пол), и каждая из них является прямоугольником. Формула нахождения объёма прямоугольного параллелепипеда: V=abc. Объем прямоугольного параллелепипеда равен произведению трех его измерений. Кроме этой формулы можно измерить объем помещения умножив площадь пола на высоту.

Итак приступайте к вычислениям объема помещения. Измерьте длину одной стены (длинной стены),потом измерьте длину второй стены (короткой стены). Измерения проводите по полу, на уровне плинтуса.Ленту рулетки держите ровно. Теперь измерьте высоту помещения, для этого подойдите к одному из его углов, и точно померьте высоту по углу от пола до потолка. Полученные данные запишите на листочек, чтобы не забыть. Теперь приступайте к вычислениям: умножите длину длинной стены на длину короткой стены, полученное произведение (число)умножите на высоту и вы получите требуемый результат. помещений вычисляют в различных случаях: 1) в случае покупки кондиционера воздуха, так как кондиционеры рассчитаны на определенный объем помещений- 2) с случае установки радиаторов отопления в комнатах, так как количество секций в радиаторе напрямую зависит от объема помещения.

Если у вас комната неправильной формы, то есть состоит из как бы большого параллелепипеда и маленького. В данном случае необходимо измерить объем каждого из них отдельно, а потом сложить. Если в вашей комнате есть альков (ниша полукруглой формы), тогда его объем нужно высчитывать по формуле объема . Объем всякого цилиндра равен произведению площади основания на высоту: V=? r2 h, где? – это число «пи» равное 3,14, r2 квадрат радиуса цилиндра, h – высота. Представьте себе ваш альков как часть цилиндра, вычислите объем как бы всего цилиндра, потом посмотрите какую часть этого цилиндра занимает ваш альков,отнимите от общего объема лишнюю часть.

Оценка объема помещений довольно часто требуется при производстве строительных и ремонтных работ. В большинстве случаев это требуется для уточнения количества материалов, необходимых для проведения ремонта, а также для подбора эффективной системы отопления или кондиционирования воздуха. Количественные характеристики, описывающие пространство, как правило, требуют проведения некоторых измерений и несложных вычислений.

Строительный объем здания

Строительный объём здания включает сумму объёмов помещений и ограждающих конструкций, выполненных в строительной системе здания, и определяется относительно планировочной отметки уровня земли:

• строительный объём надземной части здания, расположенной выше уровня земли;
• строительный объём подземной части здания (при наличии), расположенной ниже уровня земли.

Строительный объём здания измеряется с точностью до 1м³ и рассчитывается:

• для здания с чердачным перекрытием (чердаком), умножением площади горизонтального сечения здания (по очертанию внешнего контура наружных стен выше цоколя) на высоту здания;
• для здания без чердачного перекрытия умножением площади вертикального поперечного сечения (по обводу контура наружной поверхности стен, поверхности кровли, поверхности пола первого этажа) на длину здания;
• для помещений с наклонными, разноуровневыми, криволинейными поверхностями ограждающих конструкций стен и перекрытий потолков, умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту (или на среднюю высоту при криволинейном очертании перекрытия) от пола до верха (засыпки – при наличии в конструкции) чердачного перекрытия;
• для помещений подвальных и цокольных, умножением площади горизонтального сечения здания на высоту от уровня поверхности пола до уровня поверхности пола первого этажа.
• в сумме по частям здания и этажам, отличающимся по объёмно-планировочным и конструктивным решениям.

Строительный объём здания включает объёмы светопроницаемых конструкций фасадов (в том числе остекления помещений, веранд, световых фонарей), а также эркеров, переходов между зданиями, лоджий и ниш в наружных стенах.Строительный объём здания не включает строительные объёмы:

• пристраиваемых помещений, отличных от основного здания по функциональному назначению и с ограждающими конструкциями из материалов, отличающихся от материалов строительной системы здания, балконов и террас;
• ризалитов архитектурных и конструктивных элементов, в том числе: козырьков (навесов), портиков, рельефных архитектурных деталей фасадов, оконечных устройств инженерного оборудования (труб, антенн и т.п.);
• пространств под зданием на опорах и арочных проёмов (проездов) под зданием, междуэтажных сквозных арочных проёмов, подпольных каналов, проветриваемых подполий зданий (возведённых на вечномёрзлых грунтах);
• некапитальных объектов (палаток, киосков, навесов, беседок, площадок), пристраиваемых и надстраиваемых.

Длина здания – определяется расстоянием между фасадными поверхностями торцевых наружных стен на уровне первого этажа (выше цоколя);

Высота здания – определяется расстоянием от планировочной отметки уровня земли до высотной отметки до верха козырька над парапетом (парапетами) продольных стен плоской кровли, или до верхнего ребра (конька, шпиля) поверхностей сопрягаемых скатов кровельного покрытия скатной кровли.Высота здания пожарно-техническая – определяется расстоянием:

• между отметкой поверхности проезда для пожарных машин и нижней границей открывающегося проёма (окна) в наружной стене верхнего этажа (в том числе мансардного или мезонина, не учитывая нежилое чердачное помещение);
• или полусуммой отметок пола и потолка помещений верхнего этажа при неоткрывающихся окнах (проёмах);
• или до верхней границы ограждения эксплуатируемой кровли.

Высота этажа – расстояние от верха нижерасположенного перекрытия (или пола по грунту) до верха расположенного над ним перекрытия (или до низа стропильных конструкций для одноэтажного здания).

Высота помещения – расстояние от верха нижерасположенного перекрытия (или пола по грунту) до низа расположенного над ним перекрытия (или до низа стропильных конструкций для одноэтажного здания).

Заходим внутрь

Перейдем к понятию площади помещения. Ее вычисляют после отделки всех стен с перегородками. Равна она площади, посчитанной на уровне пола без плинтусов.

В том случае, когда отопительная система предусматривает камин или печь, их размер «выкидывается» из площади помещения. У террас и балконов она считается в пределах внутреннего контура (без ограждений). Поправки при вычислении производятся в мансардных помещениях с высотой стен менее 1,8 метра.

Общую площадь застройки жилого дома считают, складывая площади всех помещений. В ней учитываются, кроме прочего, лоджии, встроенные шкафы, тамбуры, веранды, кладовые. Таким образом, она является суммарной площадью всех жилых и подсобных квартирных помещений.

Как посчитать

Строительный объём здания – это показатель, включающий объёмы надземной его части и подземной. При этом, в соответствии со СНиП, учитываются объёмы внутри самого здания, включая ограждающие элементы и архитектурные формы – купола и башенки, световые фонари. Не включаются наружные надземные атрибуты дома:

• порталы и террасы, балконы,
• незастроенные промежутки под домом – арочные проезды и пространства между столбчатых опор,
• подпольные пространства для коммуникаций.

Работы по определению строительного объёма выполняются в целях установления сметной стоимости здания и должны осуществляться в соответствии с регламентом. Сначала определяется объёмный показатель верхней части дома, а затем нижней – подземной.

Для получения строительного объёма определяется площадь каждого этажа, включая мансардный или чердачный и технические этажи, поэтажные цифры суммируются, и получается искомый строительный показатель. Если высота этажа меняется по участкам, то принимается средняя по конкретному этажу. В поэтажный объём входят и достройки, произведённые после возведения здания. А вот открытые балконы, веранды, уличные тамбуры не включаются.

Подвальные и полуподвальные помещения – их площадь должна учитывать толщину их стен. Если подземная часть здания в различных уровнях (этажах) меняется, расчёты выполняются также поэтажно с последующим суммированием.

Профессионально рассчитать могут специализированные организации, занимающиеся проектированием. При определении количества строительных работ пользуются справочниками укрупнённых сметных норм и СНиП.

Показатель плотности застройки

Определение плотности застроенной площади производится в соответствии с требованиями и рекомендациями строительных норм и правил, действующих в отечественном законодательстве. Общие рекомендации отражены в федеральных документах.

Однако, в каждом регионе разработаны также правила местного значения, учитывающие строительство и его особенности в конкретных населённых пунктах. Принципы и правила подсчётов в этих регионах часто отличаются друг от друга на законных основаниях.

Например, в Московской области, где наблюдается наиболее высокая плотность населения, коэффициент плотности застройки равен 40%. Эти данные вдвое выше рекомендованных общими федеральными правилами, которые предусматривают застройку территорий городских земель с коэффициентом в 20%. Местным административным органам разрешено корректировать данный показатель.

Коэффициент застройки равен соотношению площади, занятой под строительные объекты к размеру всего земельного участка. Иными словами, нужно разделить площадь застройки на общие габариты территории.